AVANT/APRÈS - Après la tour Montparnasse, c’est l’édifice voisin de 52 mètres de haut qui sera rénové en profondeur. Après désamiantage, ce projet sera notamment doté d’une serre bioclimatique.
De l’ensemble immobilier situé à Montparnasse, le grand public connaît surtout la tour et ses 210 mètres de haut. D’ici 2023, l’édifice doit être réaménagé pour le rendre «plus vivant en permanence, passant de l’opacité à la transparence». Mais un autre bâtiment, surplombant les Galeries Lafayette, changera également de visage: la tour CIT qui culmine à 52 mètres de haut. Le projet de rénovation a été approuvé à 95% par les 120 copropriétaires (occupants ou investisseurs) de l’ensemble immobilier Tour Maine-Montparnasse (EITMM).
Ce «cube» de bureaux «doit son nom à son histoire», rappelle l’EITMM, l’une des plus importantes copropriétés tertiaires privées d’Europe. Cette tour de 12 étages a en effet longtemps servi aux métiers du textile, d’où son nom CIT pour Centre international du textile. Les show-rooms textiles ont laissé place aujourd’hui à une multitude de bureaux.
Dans le cadre du projet de revalorisation de l’EITMM, les copropriétaires ont décidé de lancer une consultation en vue d’une rénovation complète de leur immeuble. C’est l’agence d’architectes Lacaton & Vassal qui a été retenue: leurs fondateurs entendent «ouvrir le bâtiment» et conserver son «identité d’ensemble des années 1970». «L’objectif n’est pas de remettre en question la vocation historique de l’immeuble, mais de replacer cette tour de bureaux dans une attractivité globale du quartier», explique Anne Lacaton, cofondatrice de l’agence.
Le projet se déroulera en trois étapes: «procéder à une profonde rénovation énergétique et technique, réancrer la tour dans une architecture contemporaine et créer une nouvelle image complètement renouvelée». Au programme: curage, désamiantage, changement des façades ou encore rénovation de l’ensemble des équipements techniques. Ainsi, le bâtiment troquera sa façade sombre pour des baies vitrées coulissantes et des balcons prolongeant les bureaux pour faire rentrer la lumière naturelle.
La «passoire thermique» qu’est la tour CIT sera équipée d’un dispositif de captation des apports solaires passifs et d’une protection modulable qui permettent de «graduer la luminosité intérieure en toute saison» et ainsi de limiter la consommation d’énergie.
Enfin, au sommet de ses douze étages, le bâtiment sera doté d’une serre bioclimatique (voir ci-dessus) qui, après deux années de travaux effectués en site non occupé, viendra remplacer des installations techniques devenues obsolètes. Entre jardin d’hiver et terrasses extérieures, la serre profitera à l’ensemble du bâtiment, dont elle pourra «préchauffer» l’air neuf en captant les rayons du soleil. Le recyclage des eaux de pluie et la production d’électricité photovoltaïque permettront «d’optimiser le bilan énergétique» du bâtiment. Financés à hauteur de 50 millions d’euros par les copropriétaires, les travaux devraient être achevés d’ici 2022 et offrir plus de transparence au quartier Montparnasse.
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